本年80岁出面的王老伯想进公办养老院，他拨通了一家养老院的电线个床位早已客满，连加床也已饱满，新的人员入住要排队，现在有几百个白叟在等候了。无法之下，他转而联络民办养老院，但其每月费用在2000元至4000元，差不多是同类公办养老院的两倍。以他一个月不到3000元的退休金，只能牵强找一家收费最低的民办养老院。

　　现在本市养老组织有600多家，公办养老院一直是一床难求，而民办养老院尽管数量占了将近一半，但空置率却不小。为何会呈现这一热一冷的现象？

　　记者从上海入住白叟最多的纯商业性会员制民营养老组织亲和源了解到，该组织共有834套养老住所，尽管月均来访的晚年人高达7000-8000人，但开业5年至今的入住率只要65%。

　　为何会有这种状况？记者了解到，民营养老院收费较高是其事务“吃不饱”的最主要原因之一。以亲和源为例，其选用的是会员制，入住者需办一张会员卡，一次付出45万元至88万元，具有入住房间50年的寓居使用权。尽管入住者今后不住了，退房时亲和源会返还这笔钱，但对靠退休金养老的白叟来说，门槛高得离谱。

　　当然，像亲和源这样的高端养老院并不多，但绝大多数民办养老院收费都比公办养老院要高却是不争的现实。并且与公办养老院比较，它们还有其它下风。去年底倒闭的上海徐汇区馨怡养老院，具有600多个床位，内部设备也较好。但本年1月开端入住至今，入住率仅有20%。养老院办公室的倪先生告知记者，他们的价格与有些公办的差不多，但公办的优势在于白叟每月开销中有部分能够经过医保卡来付出，而民办的却没有这个条件。

　　记者日前参与“2012首届亚太养老地产高峰论坛”时了解到，现在社会办养老组织的热心较高，所办养老组织的设备、服务根本也大都比较到位，但也面对不少压力。

　　据悉，依照方针，不管民办仍是公办的养老组织，都能够请求床位或一次性建造补助，但就现在本市的状况而言，有些大街的小型民营养老组织能够请求到床位补助，但一些大型开发商自主经营的民营养老院却拿不到任何补助。即便有补助，也根本上归于无济于事。杨浦区一家民办养老院担任人称，他们这儿入住的白叟，伙食费、护理费、房租等每人每月约交2400元，但加上区政府给予每个床位每月100元的补助，养老院几乎没有结余。现在这家有500多个床位的养老院，营运寸步难行。

　　另据知情人士泄漏，一些公办福利院，国家每年要补助千万元以上。而民办商业性养老企业则得不到任何补助，办院的土地也不享用划拨方针，要从商场中经过出让花巨资取得。正因为如此，一些开发商以会员卡方式营运养老院也是出于无法。

　　跟着国内人口老龄化问题越来越严峻，鼓舞民间本钱出资养老工业应是燃眉之急。近年来，万科、绿洲、保利、创始等开发商纷繁进入养老地产商场，以泰康、新华、国寿、太保、合众等为代表的保险资金也活跃囤地，多家中高端养老社区已相继竣工。

　　我国房地产协会晚年住区专家委员会专家乌丹星博士以为，不管是政府办的非盈余养老组织，仍是企业办的盈余组织，政府都应该给予支撑。首先要立法立规；其次应建立职业门槛，回绝恶性竞争。此外，养老管理人才的出资培育也刻不容缓。